Los decretos legislativos que cambian el marco legal inmobiliario para impulsar las inversiones

Los decretos legislativos fueron emitidos en el marco de las facultades otorgadas por el Congreso al gobierno de Pedro Pablo Kuzcynski. En general, buscan impulsar la ejecución de proyectos de inversión cuya principal traba era el acceso a la propiedad.

  • D.Leg Nº 1333 para la simplificación del acceso a predios para proyectos de inversión priorizados: Aquí la norma
  • D. Leg 1330: modifica el D. Leg Nº 1192, que aprueba la Ley Marco de adquisición y expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del estado, liberación de interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura. Aquí la norma
  • D. Leg 1288: modifica la Ley Nº 28294, ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios. Aquí la norma
  • D. Leg 1287: modifica la Ley Nº 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones. Aquí la norma
  • D. Leg 1286: modifica el decreto legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal. Aquí la norma
  • Ley 30528: ley que modifica los artículos 3 y 7 de la Ley 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios Aquí la norma
  • D. leg 1255: que modifica la Ley Nº 28296, Ley general del Patrimonio Cultural de la Nación y la Ley Nº 29565, Ley de creación del ministerio de Cultura.Aquí la norma
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Claves de la Ley N° 30225 – Ley de Contrataciones del Estado

  • El 9 de enero de 2016 entró en vigencia la Ley N° 30225 – Ley de Contrataciones del Estado – LCE y su reglamento aprobado mediante Decreto Supremo N° 350-2015-EF.
  • De acuerdo al artículo 3° de la Ley N° 30225, están obligadas a aplicar la nueva normativa para la contratación de bienes, servicios y obras: Los ministerios y sus organismos públicos, programas y proyectos adscritos; el Poder Legislativo, Poder Judicial y organismos constitucionalmente autónomos; los gobiernos regionales y sus programas y proyectos adscritos; los gobiernos locales y sus programas y proyectos adscritos; las universidades públicas; sociedades de beneficencia pública y juntas de participación social; las empresas del Estado pertenecientes a los tres niveles de gobierno; Los fondos constituidos total o parcialmente con recursos públicos, sean de derecho público o privado;
  • Para efectos de la presente Ley, las Fuerzas Armadas, la Policía Nacional del Perú y los órganos desconcentrados tienen el mismo tratamiento que las Entidades señaladas en el numeral anterior.
  • Asimismo, la Ley 30225 se aplica a las contrataciones que deben realizar las Entidades y órganos señalados en los numerales precedentes, así como a otras organizaciones que, para proveerse de bienes, servicios u obras, asumen el pago con fondos públicos.osce-escuela-juridica
  • Los procesos de selección convocados en el marco del Decreto Legislativo Nº 1017 continuarán su trámite con dicha normativa hasta su conclusión, incluidos aquellos que se iniciaron con dicha norma y se declaren desiertos.
  • Igualmente, los medios de solución de controversias previstos en el artículo 45° de la LCE, resultan aplicables a las controversias que surjan en los contratos derivados de los procedimientos de selección convocados a partir de la entrada en vigencia de la nueva LCE.
  • También, las infracciones éticas de los árbitros y las sanciones resultan aplicables a las infracciones cometidas desde la entrada en vigencia de la LCE, a pesar que las controversias correspondan a un contrato derivado de un proceso de selección convocado antes de su vigencia.
  • Los titulares de las entidades públicas que realizan contrataciones bajo los alcances de la nueva LCE, deberán supervisar:
    • Que se registren en el Sistema Electrónico de Contrataciones del Estado – SEACE todos los procedimientos de selección que se ejecuten en el marco de la nueva LCE.
    • Que el Órgano Encargado de las Contrataciones – OEC registre en el SEACE todas las órdenes de compra y órdenes de servicio que hayan sido emitidas, independientemente del monto de las mismas.
    • Que todos los profesionales y técnicos que laboren en los OEC y que intervengan directamente en alguna de las fases de la contratación pública se encuentren certificados de acuerdo a lo establecido en el art. 4° del reglamento de la nueva LCE.
    • Se verifique que las garantías que otorgan los proveedores y que son aceptadas por sus entidades como consecuencia de un proceso de selección, cumplan con los requisitos establecidos en el art. 33° de la nueva LCE. Se informe a todos los colaboradores, y autoridades electas que hubiere en su entidad, sobre los impedimentos para contratar con el Estado, establecidos en el art. 11° de la nueva LCE.

 

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Los decretos legislativos que cambiaron la normativa inmobiliaria

En el marco de la Ley Nº 30335 -ley por la cual el Congreso de la República delegó en el Poder Ejecutivo la facultad de legislar en materia administrativa, económica y financierbienes raicesa, por 90 días- el gobierno emitió decretos legislativos que cambiaron el panorama inmobiliario del país. Las normas tienen tres objetivos marcados: brindar seguridad jurídica y evitar el fraude inmobiliario; agilizar la inversión pública y privada; y dar dinamismo a la actividad inmobiliaria y construcción de viviendas. Descarga las normas aquí:

http://bit.ly/1Q3Prr6 DL 1177 Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda

http://bit.ly/1MurkPp DL 1187 que previene y sanciona la violencia en construcción civil

http://bit.ly/1hX7zoC DLeg 1192 que aprueba la ley marco de adquisición y expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del estado, liberación de interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura

http://bit.ly/1L3pdCh DL 1196 Ley que regula el contrato de capitalización inmobiliaria

http://bit.ly/1WjqoB3 DL 1202 que dicta medidas complementarias en materia de acceso a la propiedad formal

http://bit.ly/1R09owW DL 1209 Procedimiento para la inmatriculación de predios de propiedad privada en el Registro de predios

http://bit.ly/1OSTrcL DLeg 1210 que protege a tierras de pueblos indígenas de expropiaciones

http://bit.ly/1R640Iq DLeg 1225 que modifica la ley 29090 Ley de regulación de habilitaciones urbanas y edificaciones

http://bit.ly/1OA1jk9 DLeg 1231 que modifica al DLeg 1049 que norma el arbitraje

http://bit.ly/1G92bUI DLeg 1232 Modifica al DLeg 1049 del Notariado

 

 

 

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El tercero registral y la ley 30313

Como parte del inicio de actividades, Escuela Jurídica realizó una jornada de apertura con cinco grandes expositores. El primero de ellos, el Dr. Moisés Arata Solís. En esta presentación, el Dr. Arata Solís hace un interesante análisis del impacto de la Ley 30313 sobre el principio de la fe pública registral.

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Alquiler en números en Perú y América Latina

¿Quiénes alquilan en el Perú? ¿Alquilar departamento o casa? Este y otros datos interesantes sobre el alquiler en el Perú se puede encontrar en el libro Alquiler en números. La tenencia de la vivienda en América Latina y El Caribe, elaborado por Andrés Blanco y Federica Volpe, y publicado bajo el auspicio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

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El tercero registral y el fraude inmobiliario

Presentamos algunas resoluciones del Tribunal Registral emitidas para prevenir el fraude registral, en aplicación de la ley 30313 y otras normas sobre fraude registral.

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